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在管理区域内肯定归物业管理，只是看维修的钱谁出。如果是新小区地面沉降可以找开发商。如果是老小区，则要看沉降是什么引起的，找责任方，比如地铁建设引起的沉降可以找地铁开发建设单位等。如果是自然沉降，老小区则只能找业主了，从维修基金里面支出维修费。

高层地基下沉怎么办

1、高层地基如果出现下沉，是一件非常危险的事情，要不然房子很可能会出现倾斜，而倾斜度超过一定的范围，随时会出现垮塌的问题。这种情况下需要对于地基进行加固，首先需要用砂石进行填埋，进行垫层，要给地基替换一部分的软土，从而能够增加地基的承载能力，避免再次出现下沉的问题。

2、同时还需要将碎石和砂挤压到空隙当中，能够形成紧密的结构，这也是地基处理的一个最基本的方式。

3、浇筑混凝土的时候，可以加入一定量的固化剂，通过深层搅拌机，能够提高混凝土的强度，避免出现腐蚀的问题。

4、地基出现下沉，需要及时治理，加固之前，还需要对地基下沉程度进行勘测，如果产生的裂缝，需要掌握好裂缝的规律，再结合裂缝的程度，对整个建筑结构进行适当的加固处理。如果出现不均匀沉降，对后期整个房屋的承载能力还有整体性会产生较大的影响。所以可以采取填缝修补，或者灌浆的方式。

小区地面下沉有影响吗

地基下沉对房子肯定是会有影响的。而且地基下沉是比较严重的问题，一定要及时处理。地基下沉的原因主要是房屋的地基不稳，就会出现地基的不均匀沉降，房屋就会出现倾斜。当房屋倾斜到一定的程度时，房屋就会变成危房，严重的房屋可能会出现倒塌，周边的房屋及人员的安全就会遭到威胁。所以，地基下沉对房子有一定影响，虽说一开始可能不会导致房屋倒塌。但下沉至一定程度，最严重的情况下，还是会导致房屋倒塌的。